Una delle prime attività quando si compra una nuova casa è il cambio di residenza, cioè spostare la propria residenza dal precedente immobile all’abitazione di cui si è appena diventati proprietari.

Il cambio di residenza ha sia finalità pubbliche – la legge impone di comunare la propria effettiva residenza – sia finalità fiscali: fino a quando infatti non si ha la residenza nel nuovo immobile si è tenuti al pagamento dell’IMU, come in passato abbiamo già illustrato.

Per procedere al cambio di residenza è necessario recarsi all’URP del Comune ove si trova l’immobile e consegnare un modulo predisposto secondo un modello predisposto dal Ministero dell’Interno e nel rispetto delle previsioni normative che regolano la materia, in particolare la legge 4 aprile 2012 n. 35: cliccando qui è possibile scaricarlo.

In questa sede voglio altresì fornire tre indicazioni specifiche che è bene conoscere in ipotesi del cambio di residenza e che possono essere utili a tal senso.

In primo luogo sottolineo come sia prassi – almeno per il mio studio – fornire al termine dell’atto un certificato di avvenuta stipula che testimonia la compravendita avvenuta. Questo documento ha natura provvisoria, sostituisce la copia autentica digitale dell’atto disponibile dopo trenta giorni, è può essere esibita presso gli uffici comunali a dimostrazione della proprietà.

Ancora, mi soffermo su una criticità che ogni tanto mi viene segnalata: può esserci una difformità fra l’indirizzo effettivo dell’immobile e quello riportato nella visura catastale. Si tratta di una difformità tra toponomastica comunale e catastale non così infrequente dovuta alla circostanza che non vi è un collegamento diretto fra i due enti e quindi eventuali aggiornamenti a livello locale non trovano universale pubblicità. E’ fondamentale segnalare che tale discrepanza assolutamente non può essere motivo di rigetto della richiesta la quale si basa – come prevede la legge sopra ricordata – alle dichiarazioni di parte. E’ infatti eventuale onere del Comune accertare che le dichiarazioni siano mendaci e nel caso rifiutare il cambio di residenza ma la sola esibizione (peraltro, sottolineo, non dovuta) di una visura catastale riportante un indirizzo non corrispondente alla toponomastica comunale non legittima alcun rigetto (che rischia di configurare un’omissione di atti d’ufficio).

Infine, il mio invito è ad evitare “sotterfugi”: la residenza si sposta se effettivamente si risiede in quell’immobile. Presentare in Comune una richiesta di cambio di residenza mendace solo per risparmiare qualche settimana di IMU (perché questa è la motivazione principale) può portare in ipotesi di verifiche molti più problemi di quanti (pochi) euro faccia risparmiare. E diffidate dai consigli da bar del genere “non controllano mai”, “basta un lettino e un fornello”, “se si è già residenti nel Comune non vengono”: proprio su quest’ultima affermazione posso personalmente mentire, io da sempre residente a Castel Maggiore quando ho comprato casa nuova sempre a Castel Maggiore e aspettato un anno (causa lavori) per il cambio di residenza in una settimana ho avuto la (giusta) visita della polizia municipale.