L’art. 24 del d.l. 8 aprile 2020 n. 23, c.d. “Decreto Liquidità”, convertito in legge 5 giugno 2020 n. 40, dispone la proroga dei termini in relazione agli adempimento previsti per godere dei benefici relativi alla c.d. “prima casa“, fissando la sospensione degli stessi nel periodo compreso tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2020, causa pandemia per COVID-19.
L’art. 3 comma 11-quinquies, d.l. 31 dicembre 2020 n. 183, convertito in legge 26 febbraio 2021 n. 21, c.d. “Decreto Milleproroghe”, ha disposto l’inevitabile rinvio, del precedentemente illustrato termine, al giorno 31 dicembre 2021.
QUALI SONO I TERMINI COINVOLTI?
I termini, che riprenderanno, dunque, a decorre dal giorno 1 gennaio 2022, sono i seguenti:
1) il periodo di 18 mesi dall’acquisto della prima casa entro il quale l’acquirente deve trasferire la residenza nel Comune ove è collocata l’abitazione;
2) il termine di un anno entro il quale il contribuente, che ha alienato la propria “prima casa”, acquistata nei cinque anni precedenti, deve acquistare altro immobile, da adibire a propria abitazione principale, al fine di non decadere dai benefici e di godere del credito d’imposta;
3) il termine entro un anno entro il quale l’acquirente di un immobile da adibire a propria abitazione principale deve rivendere l’immobile acquistato in precedenza godendo delle agevolazioni c.d. “prima casa”.
COME CALCOLARE I NUOVI TERMINI?
1) TRASFERIMENTO RESIDENZA
– acquisto prima del 23 febbraio 2020:
il termine riprenderà a decorrere il 1 gennaio 2022;
– acquisto nel periodo tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2021:
il termine sarà in ogni caso il giorno 1 luglio 2023;
– dal 1 gennaio 2022 riprenderà il regime ordinario: il termine sarà di 18 mesi dall’acquisto.
2) ACQUISTO IMMOBILE IN SEGUITO AD ALIENAZIONE DELLA “PRIMA CASA” NEI 5 ANNI SUCCESSIVI ALL’ACQUISTO DELLA STESSA
– alienazione prima del 23 febbraio 2020:
il termine riprenderà a decorrere il 1 gennaio 2022;
– alienazione nel periodo tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2021:
il termine sarà in ogni caso il giorno 1 gennaio 2023;
– dal 1 gennaio 2022 riprenderà il regime ordinario:
il termine sarà di 12 mesi dall’alienazione.
3) ALIENAZIONE IMMOBILE GIA’ ACQUSITATO COME “PRIMA CASA”
– acquisto del nuovo immobile prima del 23 febbraio 2020:
il termine riprenderà a decorrere il 1 gennaio 2022;
– acquisto del nuovo immobile nel periodo tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2021:
il termine sarà in ogni caso il giorno 1 gennaio 2023;
– dal 1 gennaio 2022 riprenderà il regime ordinario:
il termine sarà di 12 mesi dall’alienazione.
CONCLUSIONE
La norma, con la sospensione dei termini, ha sicuramente agevolato il contribuente evitando che lo stesso si possa trovare nella spiacevole situazione di dover rinunciare ai propri benefici in un periodo in cui lo spostamento delle persone è stato fortemente condizionato e limitato a causa dell’emergenza sanitaria da COVID-19.
Scadenza nuova proroga
Giorno(s)
:
Ore(s)
:
Minuto(i)
:
Second(s)
Ma la proroga pignoramento prima casa , è stata prorogata al 30 settembre,,?
Non mi risulta, ma ammetto di non avere verificato il tema nel dettaglio.
Ho venduto casa a giugno 2021 quanto tempo ho per ricomprare casa con i tempi covid? Acquistato e venduto prima dei 5 anni
31 dicembre 2022 termine entro cui riacquistare un’abitazione principale.
Scusi io ho acquistato un’altra Casa il 3 marzo 2021 utilizzando il beneficio prima casa. Dovrei vendere la mia prima casa entro marzo 2022 o ho più tempo? Grazie per l’attenzione
Ad oggi 31/12/2022.
Le suggerisco in ogni caso di verificare con il Notaio che L’ha assistita per l’acquisto dell’immobile.
Salve. Considerata l’estensione dello stato di emergenza, si sa se verrà esteso ulteriormente il termine per comprare casa per chi l’aveva venduta nel 2019 e a febbraio 2020 non erano ancora stati raggiunti i 365 giorni per riacquistare?
Venduto 19 giugno 2019 attualmente termine ultimo per riacquistare 19 aprile 2022. Se prorogassero in armonia allo stato di emergenza potrebbe ripartire il conteggio dal 1 aprile 2022 o magari (sognando) alla fine 2022?
Grazie in anticipo
Al momento non c’è stata proroga e i termini hanno ricominciato a decorrere dall’1.01.2022.
Salve ho venduto la mia prima casa novembre 2020 prima dei 5 anni entro quando avrei dovuto riacquistare per non perdere l’agevolazione e soprattutto il recupero del credito d’imposta?
Grazie
La sospensione ha operato da febbraio 2020 fino a marzo 2022: da allora riparte il termine annuale di decadenza.
Buongiorno, ho venduto casa il 30 marzo 2021, prima del termine dei 5 anni usufruendo dell’agevolazione prima casa.
Entro quanto dovrei riacquistare un immobile?
31 dicembre 2022.
Buongiorno, io ho comprato con agevolazione prima casa ad agosto 2020, dovrei vendere la mia precedente prima casa entro quando per non perdere le agevolazioni?
31.12.2022.
Salve ho comprato casa ovviamente abitazione principale dicembre 2019,con questa proroga COVID quanto tempo ho per passarmi la residenza Ovviamente chiedo qual è il termine di scadenza la ringrazio anticipatamente per la sua risposta un cordiale saluto Aldo paganti
Nel Suo caso indicativamente 15 mesi a partire dall’1.1.2022.
Buonasera.. ho acquistato un altro appartamento con L agevolazione 1 casa il 19/5/2021 con L obbligo di rivendere la vecchia entro un anno dal rogito ..
Ora secondo questa proroga ho tempo fino a gennaio 2023?
Giusto?
Grazie
Ad ora confermo che vi è la proroga al 31/12/2022.
Salve. Ho acquistato una casa divisa in tre appartamenti, 29 maggio con il carico di fare la funzione entro un anno per usufruire dell’agevolazione prima casa.
Entro quanto tempo dovrei fare la funzione. Grazie
La norma non è chiara: la tesi maggioritaria parla di tre anni dall’acquisto (dalla registrazione dell’acquisto) , una tesi minoritaria ritiene il termine sia di un anno.
Suggerisco di attenersi ad un anno.
Salve notaio ho venduto casa ad agosto 2021 prima del termine dei 5 anni usufruendo delle agevolazioni prima casa.
Entro quando dovrei riacquistare?
Entro 30 marzo 2023.
Salve io ho acquistato una casa il 07,/04/2020 con due unità immobiliari da unificare entro 3 anni la proroga vale anche per questa situazione per non perdere il diritto prima casa e se nel caso non rientro si può chiedere una proroga?? Grazie
Ritengo la sospensione dei termini non si applichi al Suo caso, in quanto non espressamente richiamata nella normativa emergenziale.
Salve ho venduto la mia prima casa prima dei 5 anni e pocco dopo (22/06/2021,) ho acquistato una nuova casa. Vorrei gentilmente sapere il termine per il trasferimento della residenza in questa nuova casa che sto ristrutturando Cordiali saluti
18 mesi dal 30.03.2022 ma suggerisco di verificare con il Notaio presso cui ha stipulato.
Buonasera, io ho acquistato una casa il 26 aprile 2020 con questa agevolazione, ovvero ho acquistato come prima casa con la promessa di vendere la mia prima casa effettiva entro i termini.
Ora ho un dubbio se tutto è stato sospeso da febbraio 2020. Quanto tempo ho da ora che e’ stato tutto sbloccato? Per vendere e non perdere le agevolazioni fiscali?
Entro il 31/12/2022.
Buonasera notaio.
Io ho comprato la prima casa a novembre 2020 con mutuo… quindi io con le nuove regole devo spostare la residenza entro gennaio 2023 per mantenere le agevolazioni prima casa, vero?
Se può dirmi la data precisa di scadenza la ringrazierei tantissimo.
Per la data precisa suggerisco di sentire dal Collega che ha curato l’atto, voglio evitare sovrapposizioni.
Il termine ha ripreso a decorrere dal giorno 01.04.2022.
Buongiorno Notaio, ho acquistato casa e ivi trasferito la residenza entro i previsti 18 mesi.
Ora e’ necessario che io comunichi per iscritto alla Agenzia delle Entrate l’avvenuto trasferimento della residenza oppure non occorre? Grazie
Non occorre.
Buonasera. Ho acquistato prima casa il 16 dicembre 2019 con mutuo. Ho trasferito la residenza nel comune a febbraio 2020. La casa era locata perciò non potevo utilizzarla come prima abitazione . A febbraio 2021 c’è atto di sfratto. La casa è stata liberata a gennaio 2023 ed ho preso li la nuova residenza . Per poter detrarre gli interessi del mutuo avrei dovuto prendere possesso entro 12 mesi dall’acquisto. In questo caso c’è anche proroga e fino a quando? Grazie.
Per gli interessi passivi del mutuo a mente non ricordo proroga: sul punto però è la banca che condivide la documentazione relativa.
Salve io ho comprato casa a Luglio 2020 quanto tempo ho per vendere la prima casa
Ottobre 2024.
Buonasera la mia situazione è questa: ho acquistato una casa il 03 marzo 2020 sono riuscita a fare il cambio residenza il 06 maggio 2020. Il comune mi chiede di pagare imu seconda casa per i 2 mesi in cui non sono riuscita causa covid a spostare la residenza. Posso fare ricorso o non si applica la sospensione in questo caso?
Non si applica la sospensione COVID all’IMU; deve pagare.
Buongiorno, ho venduto la prima casa il 15/07/2021.ho dato la caparra su unappartamento in costruzione. La società costruttrice vorrebbe stipulare il compromesso registrato a maggio 2022. Il rogito si farà a novembre 2022 . In questo modo perdo tutti i benefici ,premetto che risulterà sempre prima casa su tutto il territorio nazionale. Perdo anche l Iva pagata precedentemente cioè 12000 euro,grazie attendo Vostre comunicazioni
Mi pare che novembre 2022 sia ancora nel termine annuale per godere del credito d’imposta.
Gentile Notaio a Giugno 2021 ho venduto la mia prima casa comperata a Novembre 2015. Entro quanto tempo devo acquistare una nuova abitazione per non perdere i benefici 1 casa ????
Grazie
I benefici prima casa non li perde, perché comunque erano già passati anni 5 dall’acquisto.
Per recuperare il credito d’imposta deve acquistare entro marzo 2023.
Buon giorno ho acquistato la seconda casa con l’agevolazione prima casa il 14/05/2021. Quanto tempo ho per vendere la casa con il decreto 1000 proroghe. Grazie
12 mesi dal 31 marzo 2022.
Buonasera Notaio,ho comprato casa con rogito fatto il 30-09-2019.Accanto a una abitazione già di mia proprietà.Devo fare unificazione entro 3 anni per avere agevolazioni come 1a casa.
C’è una proroga del termine causa Covid?
Grazie
No.
Buongiorno
Ho acquistato il 18.2.21 e atto registrato a marzo 2021
Non ho spostato la residenza
Quando scadranno i benefici prima casa?
Grazie
18 mesi dal 31 marzo 2022.
Nel mentre pagherà l’IMU.
Buongiorno,
Per le agevolazioni fiscali acquisto prima casa di un immobile ( marzo2021) occorre cambiare la residenza entro 18 mesi. Che periodo minimo si può tenere prima di trasferirsi altrove? Non mi interessano le esenzioni Imu., solo acquisto prima casa.
La legge non prevede un periodo minimo (quindi, in teoria.. la si potrebbe spostamenti nuovamente dopo pochi giorni).
Una tesi (che però non condivido) ritiene che la tempistica da rispettare sia di anni tre ma in verità detto termine è riferito al lasso temporale in cui l’Agenzia delle Entrate può procedere ad accertamenti.
Infine segnalo come esista – in ambito tributario – il rischio di vedere contestata l’elusione fiscale quindi consiglio che la residenza sia spostata (ed effettiva!) per non pochi mesi e il nuovo cambiamento sia dovuto a motivi oggettivi.
Buongiorno, ho venduto casa il 31/12/2019 prima dello scadere dei 5 anni. Per non perdere le agevolazioni prima casa devo rogitare entro il 31/12/2021,o può fare fede anche un atto preliminare? La ringrazio, Luca.
Il preliminare è irrilevante.
Da febbraio 2020 il termine è sospeso e riprende a decorrere – ad oggi – dall’1.01.2022
Il preliminare è irrilevante.
Da febbraio 2020 il termine è sospeso e riprende a decorrere – ad oggi – dall’1.01.2021
Buongiorno ho acquistato la prima casa a gennaio 2020 prendendo la residenza a settembre, nel frattempo ho comprato un’altra casa trasferendo li la residenza a settembre 2021 con l’accordo di rivendere entro 12 mesi per non perdere le agevolazioni.
La prima casa nel frattempo è diventata quindi la seconda ora è corretto che se la rivendo a un prezzo aumentato non si genera la plusvalenza pur non avendola adibita ad abitazione principale per la maggior parte del possesso grazie alle revisioni covid? dovrei rogitare a gennaio.
A mio avviso nel Suo caso la plusvalenza è invece da pagare.
Gentile avvocato, ho comprato casa il 19/10/2019. Mi conferma che il cambio di residenza per salvaguardare i miei diritti per la prima casa scadono il 19/02/2023?
Confermo la sospensione da febbraio 2020 dei termini, con nuova decorrenza ad oggi da 01.01.2022.
Buongiorno Notaio,
Ho una casa in vendita per la quale ho usufruito delle agevolazioni fiscali e non sono trascorsi ancora 5 anni dal rogito ( saranno passati a Ottobre 2022). Se nel lasso di tempo che intercorre tra oggi e la scadenza dei 5 anni dovessi trovare un acquirente interessato ad acquistare la casa e disponibile ad effettuare il rogito dopo Ottobre 2022, esiste una via per poter ufficializzare la compravendita? Grazie per l’aiuto.
L’unico modo per non decadere – laddove successivamente non acquisti una nuova prima casa – è attendere ottobre 2022. Nel mentre eventualmente è possibile procedere solo ad un contratto preliminare (eventualmente trascritto).
Buongiorno,
Ho acquistato un altra casa con agevolazioni fiscali prima casa ad ottobre 2021,ora la devo ristrutturare con il bonus 110, quanto tempo o per il cambio residenza?
Diciotto mesi dal 01.01.2022.
Ricordo che nel mentre si paga l’IMU.
Buonasera ho acquistato una casa con benefici prima casa il 17 febbraio 2021,quanto tempo ho per trasferire la residenza?
18 mesi dall’1 aprile 2022.
Salve , noi abbiamo acquistato la prima casa in asta nel 2019 a Novembre abbiamo firmato i documenti , ma la trascrizione è avvenuta il 2.3.2020, non potevamo fare la ristrutturazione causa covid per spostarsi nell’altro comune, e vorrei sapere se mi può gentilmente spiegare, se anche noi facciamo parte della proroga e entro quando dovremmo spostare la residenza per non perdere agevolazioni prima casa . Grazie
Ritengo – anche tuzioristicamente – che i 18 mesi per spostare la residenza siano decorsi da novembre 2019 fino a febbraio 2020 e ricominceranno a decorrere dall’1.1.2022.
Buongiorno Notaio,
ho acquistato casa con agevolazioni prima casa il 08.05.2020 ma non ho ancora spostato la residenza perchè prevedevo di ristrutturare prima di farlo.
Nel caso rivendessi casa entro il 12/2021, non essendo ancora trascorso il periodo entro cui dovrei spostare la residenza, perderei il 20% della plusvalenza per aver venduto prima dei 5 anni senza averci abitato per almeno la metá del tempo?
Più che perdere il 20% di plusvalenza deve.. essere pagato il 26% sulla plusvalenza maturata.
Inoltre se non riacquista una prima casa entro 12 mesi decade altresì dalle relative agevolazioni.
Buongiorno Notaio,
ho venduto casa a luglio 2020 acquistata come prima casa e venduta prima dei 5 anni, ho riacquistato un immobile a settembre 2020 per non perdere agevolazione prima casa, ma essendo da ristrutturare con Superbonus110 ancora non ho trasferito la residenza, fino a quanto ho tempo per non perdere l’agevolazione?
Grazie
Anche il trasferimento della residenza gode dei termini di sospensione e quindi ricomincia a decorrere (scadenza: 18 mesi) dall’1.01.2022.
Nel mentre però si deve pagare l’IMU.
Buongiorno, ho comprato casa a febbraio 2021 usufruendo delle agevolazioni di prima casa. Purtroppo non sono ancora riuscita a vedere la mia prima casa acquistata nel 2011. Può
dirmi se la proroga covid è stata confermata? O sono costretta a vendere entro un anno? Grazie!
Deve vendere entro 31/12/2022.
Salve, io avevo comprato un appartamento con mutuo cointestato nel 2018 e febbraio 2020 l ho ” venduto” al mio ex in quanto lasciati…il mio anno di tempo per riacquistare parte dal 1/1/22?
Confermo che si riparte dall’1.1.2022
Buongiorno Notaio: ho acquistato una prima casa il 5/7/2023 , ma l’accettazione del mutuo e il sopralluogo del perito della banca e’ stato eseguito prima del primo luglio.
Possiamo ritornare al tasso fisso contemplato fino al primo luglio?
Grazie
E’ un tema prettamente di condizioni bancarie, sul punto deve confrontarsi con l’istituto di credito.
Buongiorno se nel 2022 mi scadono i tre anni dalla registrazione di acquisto di immobile ma i lavori di ristrutturazione causa covid non saranno terminati entro quella data posso chiedere una proroga all’agenzia delle entrate?
Ho timore che questo scenario non sia presente nelle cause di sospensione; eventualmente può presentare un interpello.
Buongiorno, ho comprato casa a maggio 2021 usufruendo delle agevolazioni di prima casa. Purtroppo non sono ancora riuscito a vendere la mia prima casa acquistata nel 2011. Può
dirmi se la proroga covid è stata confermata? O sono costretto a vendere entro un anno? Ed inoltre devo pagare Imu sul nuovo o vecchio acquisto casa?
Nell’ordine:
– proroga confermata fino al 31/03/2022
– deve vendere – ad oggi – entro il 30/03/2023;
– paga l’IMU sull’immobile ove non risiede.
Per cortesia, ho acquistato prima casa in data 30 aprile 2019.
Il mio termine scadrà nel mese di agosto di quest’anno?
Grazie
Termine per cosa?
Buongiorno, io ho acquistato un’immobile con l’agevolazione prima casa il 27/01/2022, il notaio mi ha detto che entro 18 mesi sono obbligato a spostare la residenza però non mi ha detto che c’è anche la possibilità di usufruire dell’agevolazione anche se si svolge la propria attività lavorativa nello stesso comune dell’immobile. Per me purtroppo è impossibile spostare la residenza entro tale termine perchè la casa è tutta da rifare. Che lei sappia si può modificare in qualche modo l’atto per poter usufruire lo stesso dell’agevolazione la orando nello stesso comune? La ringrazio anticipatamente. Buona giornata
La giurisprudenza è chiara nel richiedere la dichiarazione esplicita in atto per l’attività lavorativa.
Si può valutare un atto integrativo ma sul punto credo sia necessario un confronto con il Collega che ha ricevuto l’atto.
Casa comprata come prima il 14/10/2020 entro quando devo
Fare la residenza?
Ad oggi 18 mesi dal 31/03/2022.
Salve, ho acquisito tramite donazione un immobile classificato come A7 in data 13 maggio 2020, causa covid solo in data 15/12/2021 ho potuto effettuare il cambio di residenza, facendo così maturare l’imu nonostante quella fosse la mia unica proprietà; sono previste per legge agevolazioni dato il periodo storico e dunque le forti limitazioni che c’erano? Grazie in anticipo
L’IMU è dovuta.
Egregio signore/a,
io e mia moglie abbiamo comprato un immobile come prima casa il 30/10/2020 Anche noi dovremmo alienare una vecchia prima casa comprata nel 2000. Dopo avere letto un famoso quotidiano del settore sono andato da un funzionario di Agenzia Entrate della mia città ed ho esposto la questione. Ho sostenuto la tesi di avere diritto a vendere la mia vecchia prima casa con un anno di tempo a partire dal 1/1/2022, ma il funzionario fermo nella sua convinzione mi ha replicato che dobbiamo alienare la prima casa entro il31/12/2021 per non incappare in accertamenti e sanzioni. Come potrei fare a vedere rispettare la legge?? E’ ver che il funzionario potrebbe comunque iniziare accertamento ed io solo difendermi con investimento di tempo, preoccupazioni e denaro solo perchè il funzionario è un lavoratore dello stato?? Un saluto preoccupat. Domenico.
Sinceramente la posizione del funzionario non mi pare corretta.
Ritengo la Sua ricostruzione temporale corretta, suggerisco un ulteriore confronto con l’Agenzia delle Entrate.
Salve io sono andato al rogito prima casa il 24/06/2020, e la normale scadenza per spostare la residenza sarebbe il 24/12/2021 (18 mesi). Ora quale sarebbe la nuova scadenza? Grazie
18 mesi a decorrere dal 31/12/2021.
Per l’IMU invece rammento che non vi sono sospensioni.
Grazie molto gentile
Buongiorno, abbiamo venduto prima casa prima dei 5 anni a settembre 2020. Saprebbe dirmi fino a che data potrei acquistarne un altra senza perdere le agevolazioni prima casa ?
Ad ora un anno a decorrere dall’1 gennaio 2022; suggerisco in ogni caso di verificare la posizione – con copie degli atti di acquisto e vendita – con il Suo Notaio di fiducia.
Buonasera ho venduto casa a dicembre 2019 e comprato casa (prima casa) ma attualmente ancora devo stipulare l’atto dal notaio. Volevo sapere quanto tempo ho per non perdere le agevolazioni? Grazie.
Premessa: se ha già incaricato un (una) Collega per la stipula suggerisco sempre di fare in primis riferimento a lui (o lei), perché conoscendo meglio di me la pratica sono certo possa dare un riscontro certo.
In via generale, alla luce di quanto mi illustra, direi che ha “consumato” circa 3 mesi (dicembre, gennaio e febbraio) dell’anno che la legge concede per il riacquisto, dovendo quindi procedere entro i restanti nove a partire da gennaio 2022 (scadenza, quindi, settembre 2022).
Sottolineo però ancora di fare riferimento allo studio notarile che sta gestendo la posizione che sicuramente può essere più preciso.
Grazie Gentilissimo
Notaio buongiorno, sono Confuso per colpa delle numerose. Notizie che leggo, ho acquistato casa ad aprile 2016 e Venduta ad ottobre 2020, prima dei 5 anni, causa covid era stata fissata data x l acquisto entro il 31/12/2021, ad oggi vi è altra proroga a 31/12/2022?
Confermo sospensione dei termini anche per il riacquisto: da quello che mi scrive può avere tempo fino al 31/12/2022.
Buongiorno,.
io ho venduto la mia casa il 3 dicembre 2020 prima dei 5 anni , causa sospensione Covid entro quando devo ri-acquistare per non perdere l’agevolazione.
Grazie.
Saluti.
31 dicembre 2022.
La proroga per emergenza covid, si applica ai 12 mesi per il cambio dibresidenza per la detrazione interessi passivi mutuo?
Se si, la decorrenza dei 12 mesi è aprile 2022?
Solo se si riesce a provare il caso di forza maggiore, la legge non ha sospeso in maniera automatica anche detti termini.
Grazie, molto gentile!!
Buonasera, avrei una domanda: ma il punto 2 e 3 non son in contraddizione?
Io ho alienato il 31 marzo del 2021: secondo il punto 2 dovrei acquistare una prima casa entro il 1/1/2023; secondo il punto 3 dovrei acquistare entro il 31 marzo 2022.
Mi sfugge qualcosa?
Grazie
Nel Suo caso confermo che deve riacquistare entro 01/01/2023, perché nel 2021 i termini sono sospesi.
Grazie!
Buongiorno ho venduto un immobile il 10 ottobre 2020 …entro quanto devo riacquistare una casa per non perdere L’ agevolazione appunto prima casa ? Grazie
Ad oggi entro il 31/12/2022.
Ho venduto la prima casa il 27 maggio 2021 quindi dovrei:
1) acquistare una nuova prima casa entro e non oltre il 31 dicembre 2022;
2) trasferire la residenza – riprendendo i calcoli dal 1° gennaio 2022 – dopo 18 mesi (pari a 540 giorni circa) dalla data del rogito di acquisto della nuova prima casa (esempio: acquisto del 30 marzo 2022 – trasferimento residenza entro il 20.09.2023).
Quanto sopra è corretto?
Ringraziando anticipatamente per la risposta, porgo cordiali saluti.
Confermo la ricostruzione e la tempistica.
Grazie Notaio per la tempestiva risposta.
Buongiorno e scusi il disturbo .. lo stesso discorso vale se acquisto un immobile in spagna?
Purtroppo no, Le auguro comunque di godersi la Spagna.
Buongiorno, ho donato a mio figlio un appartamento a marzo 2020 quando tempo ha per il cambio di residenza?
Scusi io ho acquistato un’altra Casa il 29 Ottobre-2021 utilizzando il beneficio prima casa. Dovrei vendere la mia prima casa entro Ottobre 2022 o ho più tempo? Grazie per l’attenzione
Entro dodici mesi dal 31 marzo 2022.
Ho venduto prima casa nel settembre 2020, entro quando devo acquistare nuova casa per fruire del credito di imposta?
31 dicembre 2022.
Mi scusi 2021
12 mesi a partire dal 31 marzo 2022.
Buongiorno ho comprato una porzione di rustico nel 2017 come prima casa immobile in costruzione. A maggio 2020 (quindi trascorsi 3 anni) l’immobile non era ancora stato terminato causa covid e altre problematiche. Leggendo l’interpello n. 39 sembra che un caso come questo non sia contemplato tra le proroghe
Quindi dopo i 3 anni si perdono le agevolazioni 1a casa covid o non covid.e si deve pagare all’ag entrate ladifferenza di imposta di registro.
Volevo chiedere se è vero tuttavia oppure se è stato posticipato il termine x ultimare i lavori oltre i 3 anni x continuare a godere dei benefici
Temo il Suo caso rientri pienamente nella risposta 235 ad interpello nella quale si chiarisce che il termine triennale per la conclusione dei lavori NON è sospeso.
Buongiorno se io ho venduto prima casa a maggio 2020 e prima dei cinque anni stabiliti dalla legge per poter vendere senza incorrere in sanzioni ….. quanto tempo ho ancora per acquistare un’altra casa, viste le proroghe COVID? Grazie per l’informazione
Fino al 31 dicembre 2022, al momento.
Salve,
Non ho capito le proroghe. Se io ho venduto un’immobile ad ottobre 2020 (acquistata con agevolazioni prima casa e venduta prima dei 5 anni) ho proroga fino a dicembre 2021? O devo rispettare la scadenza di ottobre 2021?
Grazie mille
Nel Suo caso i termini ricominciano a decorrere da gennaio 2022: ha possibilità di riacquisto (agevolato) fino a dicembre 2022.
Buongiorno,
avendo acquistato prima-casa il 17/07/2019, chiedo cortesemente di indicare la scadenza ultima per spostare la residenza presso l’immobile.
Non mi è chiaro se devo calcolare l’intervallo di giorni già intercorsi dal rogito 17/7/19 al 22/02/2020 e ‘scontarli’ dai 18 mesi totali per riprendere il conteggio dal 01/01/2023.
Grazie mille, cordiali saluti.
Confermo che deve considerare mesi diciotto a partire dal giorno 01/01/2022 dovendo però togliere (dai 18 mesi) un periodo pari alla differenza fra 22/02/2020 e 17/07/2019 (indicativamente mesi sei).
Grazie mille! Gentilissimo!
Buongiorno.. Ho venduto casa a settembre 2019 e dovrò rogitare il nuovo immobile a febbraio del 2022(prima non è stato possibile causa pandemia)… Gradirei sapere se posso usufruire del credito d imposta relativo all IVA versata per la prima casa.. Grazie
Da quanto scrive ne ha la possibilità: consiglio caldamente però di verificare anticipatamente con il Collega che stipulerà l’atto.
Salve ho venduto casa prima dei 5 anni il 20 ottobre 2020 e ne sto acquistando un altra casa ma non riesco a rientrare nei tempi cioè per il 20 ottobre 2021 come previsto per non perdere benefici prima casa e spese retributive con agenzia delle entrate c’è qualche proroga in merito?
Come indicato nell’articolo vi è proroga fino al 31 dicembre 2022.
Buonasera.
Ho acquistato un’abitazione il 29/07/2020 usufruendo delle agevolazioni sulla prima casa essendo possessore dell’abitazione in cui ad oggi risiedo.
So di avere il vincolo di vendita in scadenza il 29/07/2021 e di cambio di residenza il 29/01/2022.
Essendoci stata la sospensione dei termini dal 23/02/2020 fino al 31/12/2021, vorrei avere conferma che il termine di vendita della mia prima abitazione scade il 31/12/2020 e di residenza il 29/08/2023.
Ringraziando anticipatamente porgo cordiali saluti.
Errata Corrige
Chiedo scusa, ma il termine slittato è il 31/12/2022 e non 2020.
Grazie
Saluti
Confermo che nel Suo caso tutti i termini ricominciano a decorrere dal 01/01/2022, sia per la vendita (12 mesi) della precedente prima casa che per il cambio di residenza (18 mesi).
Salve notaio ho acquistato con agevolazione prima casa e impegnandomi a alienarmi il altra prima casa entro un anno , il 7 luglio 2020. Quanto tempo ho ancora per alienarmi l altra prima casa ? Ho trasferito solo il 6 dicembre 2021 la residenza nella prima casa attuale , posso venderla senza plusvalenza o devo aspettare altri 18 mesi ?
Per rivendere attuale scadenza 31.12.2022.
La plusvalenza non ricorre se per la maggior parte del tempo da acquisto a rivendita quell’immobile è stata la propria residenza principale.
Buonasera, i miei genitori hanno acquistato con compravendita una seconda casa a settembre 2020 con agevolazione “prima casa” ma non sono riusciti a vendere l’abitazione precedente. In questo caso il termine per la decadenza dei benefici è settembre 2021 oppure slitta al 1 gennaio 2023?
La ringrazio
Confermo che nel Vostro caso – ad ora – il termine è 1 gennaio 2023.
Salve, Gentilissimo Notaio. Ho acquistato un immobile con agevolazione prima casa il 11/08/2020 secondo la normativa dovrei trasferire la residenza entro l’ 11/02/2022. Con la nuova proroga il conteggio ricomincerà il 01/01/2022 con scadenza 01/07/2023? O cosa ? Grazie mille
Confermo che i 18 mesi riprendono a decorrere dal giorno 01/01/2022 con scadenza 01/07/2023 (ovviamente, come ricordo anche in altri contributi, l’IMU invece è subito dovuta).
Salve ho acquistato prima casa settembre 2020
Ad oggi quando scadranno i termini per il cambio si residenza..
I diciotto mesi hanno ripreso a decorrere da 01.01.2022.
Quindi riparto a contare da gennaio 2022 e scad4a a giugno 2023 circa
Esatto. Nel mentre però paga l’IMU.
buongiorno ho venduto la casa acquistata nel 2011 in regime d’IVA. l’atto di vendita è stato stipulato il 4 novembre 2020.
Il termine di riacquisto per disporre del credito d’imposta pertanto diventa il 31/12/2022 ? è corretto?
grazie
Ha diritto al credito d’imposta – ad oggi – fino al 31/12/2022, confermo.
Preg.mo Notaio, dovendo acquistare a breve un nuova casa desideravo conoscere se posso ancora beneficiare del credito di imposto per quella venduta con atto notarile del 18.11.2019. Grazie.
A mio parere può goderne: ovviamente sul caso specifico La invito a fare riferimento e affidamento al Notaio che riceverà l’atto.
Salve ho acquistato un immobile con agevolazione prima casa a Settembre 2020 (acquisto con mutuo). Il 23 settembre 2021 rivenderò questa casa in quanto, l’arrivo di un figlio, ha cambiato le mie esigenze. Quanto tempo ho per riacquistare una nuova abitazione per non perdere le agevolazioni prima casa? Grazie
Dodici mesi a decorrere dal giorno 01.01.2022 (in breve, entro fine di quell’anno).
Buonasera,
Io ho ricevuto la donazione di un’immobile a Giugno 2020 ed ho usufruito dei benefici come prima casa . Dovrei trasferire la residenza entro il 31 Dicembre 2021 ma con molta probabilità non riuscirò a farlo in quanto per rallentamenti vari non dovuti alla sottoscritta non sono ancora partiti i lavori di ristrutturazione che mi avrebbero poi permesso di poter richiedere la residenza.
Il mio caso rientra nella proroga concessa dal Decreto liquidità e successivo milleproroghe ?
Grazie
Confermo che la sospensione dei termini trova applicazione anche in ipotesi di donazione prima casa.
Ho venduto casa ad ottobre 2020 ed era stata acquistata a febbraio 2009 usufruendo delle agevolazioni per prima casa. Se ho ben capito per usufruire delle stesse agevolazioni, tenendo conto delle proroghe, devo acquistare entro dicembre 2022 e trasferire la residenza entro 1 luglio 2023, giusto? Grazie
Per usufruire delle agevolazioni prima casa non ha limiti temporali: per godere del credito d’imposta maturato invece deve riacquistare (come prima casa) entro il 31 dicembre 2022 e spostare la residenza (nel Comune) entro 18 mesi dall’acquisto con il termine che riprende a decorrere (ad oggi) dall’1 gennaio 2022.
Ho acquistato una seconda prima casa il 30 10 2020.Da quello che leggo avrei un anno di tempo dal 1 1 2022. Ma nella mia città il funzionario insiste che ho tempo silo al 31 12 2021.E dovrei autodenunciarmi per non pagare mire e pagare quanto dovuto entro gennaio 2022. Potrei io denunciarlo per danniDistinti saluti
Temo non vi siano gli estremi per la denuncia per danni, il “funzionario” esprime una sua opinione (che a mio avviso è errata, almeno alla luce di quanto scrive), che si può o meno seguire.
Riporti al “funzionario” il testo di legge e cambierà idea.
Buongiorno, non mi sono chiarissime le “scadenze” del punto 2: ACQUISTO IMMOBILE IN SEGUITO AD ALIENAZIONE DELLA “PRIMA CASA” NEI 5 ANNI SUCCESSIVI ALL’ACQUISTO DELLA STESSA.
Quindi vorrei una delucidazione nel mio caso:
io ho venduto la mia “prima casa” il 27 Gennaio 2021.
Quali sono per me i termini di scadenza? 1 Gennaio 2022 o 1 Gennaio 2023?
Grazie.
Sebastiano
Nel Suo caso il termine è sospeso e riprende (ad ora) a decorrere dall’01.01.2022; da quel giorno avrà un anno di tempo.
GRAZIE MILLE!
Buongiorno, pur di non sbagliare io vorrei sapere se avendo acquistato la prima casa il 23/2/2021 devo rispettare i 18 mesi per il cambio residenza e quindi farlo entro Agosto 2022 oppure anch’io posso beneficiare di tempi più lunghi e fare il cambio entro Luglio 2023……….grazie mille e scusatemi per il disturbo !!!
Nessun disturbo, confermo che anche per il cambio di residenza i termini sono sospesi (e quindi si arriva a giugno 2023).
Segnalo tuttavia – come già indicato in altro contributo – che la sospensione non riguarda l’IMU: se non si sposta la residenza nella nuova casa.. l’IMU si paga.
Mi permetto di rispondere sotto la sua risposta. E invece,in caso di acquisto fatto con mutuo nello stesso periodo del signore qui sopra Febbraio 2021,quanto tempo ho per trasferire la residenza senza perdere la possibilità di scaricare gli interessi passivi??Ci sono state anche qui delle proproghe?
Per gli interessi passivi non mi risultano proroghe, il periodo rimane di mesi 12 dall’atto.
Buongiorno Notaio,
ho acquistato una seconda casa con beneficio prima casa nel novembre 2020 a causa di trasferimento per lavoro (attualmente sono residente nel nuovo immobile). Entro quando dovrò vendere la “ex” prima casa per non perdere i benefici?
Grazie per la risposta
Al momento il termine dei 12 mesi per procedere alla vendita ricomincia a decorrere dall’1.1.2022; quindi entro 31.12.2022.
Come sempre suggerisco anche un confronto con il Collega che ha curato la vendita il quale avrà tutta la documentazione per fornire un riscontro esatto.
Salve, vorrei chiedere una delucidazione.
Venderò la casa acquistata con benificio prima casa ad ottobre 2021 (vendita che avverrà PRIMA dei 5 anni dal suo acquisto). Entro quando devo ricomprare per non incappare nel pagamento? Ed entro quando devo spostarci la residenza?
GRAZIE MILLE!!
Premessa: ovviamente si confronti con i Notai che La seguiranno nelle due operazioni.
Ritengo che Lei abbia (con l’attuale normativa) fino al 31/12/2022 per riacquistare e a decorrere da quel momento 18 mesi per spostare la residenza (ovviamente fino a quando non la sposta nella nuova casa paga l’IMU e se fa mutuo il termine per godere della detrazione degli interessi è ridotto a 12 mesi).
Grazie mille. Ho un’altra domanda se posso. Se posticipassi il rogito DOPO i 5 anni dalla data di acquisto, i termini per l’IMU e le detrazioni degli interessi cambiano o riamangono gli stessi?
Ancora grazie.
Ai fini IMU e detrazioni interessi non ci sono variazioni.
La prima (IMU) dipende solo dalla residenza; la seconda (detrazione interessi) dipende solo dalla circostanza che si tratti di mutuo per acquisto di prima casa destinata ad abitazione principale.
Buongiorno,
Io ho venduto prima casa il 19/06/2019 prima dei 5 anni.
Ho fatto dei calcoli per determinare quando dovrei riacquistare nuovo immobile per non perdere credito imposta e agevolazioni tasse prima casa.
Dal 12/06/2019 al 22/02/2020 erano passati 255 giorni. Per arrivare a un anno (365) ne rimanevano 110 giorni “congelati” fino al 31/12/20. Poi c’è stata seconda proroga fino 31/12/2021, quindi suppongo i termini di 110 giorni riprendano a decorrere dal 01/01/2022 per cui, calcolando 110 giorni si arriva al 20/04/2022 come termine ultimo per poter digitare acquisto nuova casa.
Ho fatto bene i conteggi? Grazie in anticipo
Confermo i conteggi.
Buon fine settimana
Buongiorno
vi segnali l’errore nel testo, avete scritto:
“– dal 1 gennaio 2021 riprenderà il regime ordinario:”
ma dovevate scrivere
“– dal 1 gennaio 2022 riprenderà il regime ordinario:”
Cordialmente
Grazie per la segnalazione, si rettifica.
Buonasera, vorrei sapere se vendo casa comprata nel 1991 ho l obbligo di ricomprarla entro l anno oppure no.Poi vorrei sapere se eventuale casa che acquisterò premetto sempre prima casa la posso affittare io adesso ho la residenza con il mio compagno.Grazie per la risposta
Nessun obbligo di riacquisto essendo passati 5 anni.
La prima casa può essere affittata, a condizione ovviamente di avere comunque residenza nel Comune (e si pagherà l’IMU).
Grazie per avermi risposto. Alla domanda se dovessi comprare casa con le agevolazioni fiscali e E POI AFFITTARLA DI SOLITO IMU LO PAGA CHI SUBENTRA IN CASA COME HANNO FATTO SEMPRE PERÒ UN AMICO MI HA DETTO CHE NON POSSO AFFITARLA PRIMA DEI 5 ANNI SE NO PERDO TALI AGEVOLAZIONI. HO UN PO DI CONFUSIONE MI AIUTI A CAPIRE GRAZIE IN ANICIPO PER LA RISPOSTA
Confermo che un’immobile comprato come prima casa può essere locato – senza decadere dalle agevolazioni prima casa e anche prima di cinque anni dall’acquisto – laddove si mantenga comunque la residenza nel Comune ove si trova l’immobile.
Buonasera, io sono andato a rogito a fine luglio 2020, la scadenza dovrebbe essere fine gennaio 2022 per il trasferimento della residenza e quindi non perdere le agevolazioni prima casa. Con questo decreto quale sarebbe la nuova scadenza? Poi vorrei capire cosa intende con i fatto che per l’IMU non ci sono proroghe, essendo prima casa non va pagata giusto? Grazie in anticipo per la sua attenzione
Il termine (di 18 mesi) per spostare la residenza decorrerà nuovamente a partire dal giorno 1 gennaio 2022 (ora è sospeso).
L’IMU deve essere pagata a prescindere che l’acquisto sia avvenuto con le agevolazioni prima casa nell’ipotesi in cui non si sia trasferita (e fino a quando non sia trasferita) la residenza nell’immobile; in questo caso non ci sono sospensioni (sul punto segnalo un paio di articoli nel sito e anche un mio contributo video).
Grazie della risposta sig. Notaio. Ma la questione IMU è valida anche se per me è prima casa ma nel senso che non ho altri immobili acquistati ne intestati? (Sono residente ancora sotto l’abitazione dei genitori) grazie.
Confermo che in assenza di residenza in quell’immobile si paga l’IMU a prescindere che si abbiano o meno altri beni immobili.
Buonasera gentile notaio , questo il caso :
contratto di mutuo predisposto dal Notaio in data 28/02/2020 per l’ acquisto della prima casa destinata ad abitazione principale , di un immobile aggiudicato all’asta. .
Preso la residenza il 01/12/2020 .
Il Tribunale di Bologna ha approvato il decreto di trasferimento dell’immobile , in data 30/03/21 ed il notaio pubblicato il 07/04/2021
Dopo 13 mesi.
Gli interessi passivi del mutuo , per acquisto prima casa destinata ad abitazione principale , sono detraibili solo se tra la data di stipula del mutuo e la data di acquisto dell’ immobile , non intercorrono piu’ di 12 mesi.
Questo caso e’ previsto dal decreto mille proroghe ?
Posso detrarmi gli interessi passivi del mutuo venticinquennale ?
Grazie e cordiali saluti
Temo che sul Suo caso il Decreto Sostegni Bis non presenti spunti normativi utili.
Parere mio: provare ad insistere con la banca che la data di riferimento sia quella dell’asta e non del decreto (in analogia con la situazione descritta dall’art. 15, comma 1, lettera b), del d.P.R. 917/1986).
Buongiorno ho acquistato una casa altra regione dichiarato dal notaio come prima casa,rogitato il 25 novembre 2020 entro 18 mesi devo portare la residenza, non ho ancora venduto la mia abitazione principale, per le detrazioni fiscali ufficio delle entrate ce qualche proroga grazie
Deve vendere la sua precedente prima casa entro il 31/12/2022 per non decadere dalle agevolazioni godute in sede di nuovo acquisto.
Ho acquistato un appartamento con garage il 20 giugno 2020 come prima casa e trasferimento di residenza in questo appartamento ,sono coniugata in regime di separazione dei beni ,quale e il termine massimo per trasferire la residenza in questo appartamento?
Ad oggi diciotto mesi a decorrere dall’01.01.2022.
Ricordo che nel mentre si paga l’IMU.
Buongiorno,
ho acquistato prima casa il 28.02.2020 con il mio ragazzo. A maggio 2020 mi ha lasciata e successivamente abbiamo messo in vendita la casa. Risiedo in un comune differente da quello in cui è ubicata l’abitazione (la residenza nella casa nuova non l’ho mai portata per ovvie ragioni). Se entro il 31/12/2021 vendessimo la casa e io ne acquistassi un’altra entro 12 mesi stabilendoci la residenza, rischierei comunque sanzioni per non avere mai portato la residenza nel comune ove è ubicata la prima casa acquistata (quella in comproprietà con il mio ex)? Grazie per l’attenzione
Purtroppo Le confermo che se non sposta la residenza (nel Comune) decade dalle agevolazioni prima casa.
In bocca al lupo.
La ringrazio! Posso chiedere, qualora riuscissi a spostare la residenza nel Comune, per quanto tempo la dovrei lasciare? Grazie!
La legge non prevede un termine minimo ma sarebbe opportuno evitare che lo spostamento sia.. di pochi giorni.
Purtroppo la durata è rimessa alla “propria sensibilità”; sicuramente il più possibile.
Buongiorno volevo chiedere, ho acquistato un alloggio come prima casa nel mese di giugno 2019 dove ho portato la residenza e rivenduto a Giugno 2020 ad oggi non sono ancora riuscito ad acquistare an’altro immobile. Quando scadono i termini per riacquistare senza perdere i benefici prima casa? Grazie mille.
E’ riportato nell’articolo, 31/12/2022.
Buongiorno,
a seguito del recente decesso del genitore, intenderei avvalermi delle agevolazioni “prima casa” sull’immobile caduto in successione. Essendo attualmente residente in un comune diverso da quello dove è situato l’immobile, dovrei trasferire la residenza entro i 18 mesi dalla data del decesso. Le chiedo se la sospensione dei termini causa Covid-19 per il trasferimento della residenza, oltre che in caso di compravendita, vale anche nel caso di successione ereditaria. Avrei tempo cioè fino al 01/07/2023 per trasferire la residenza?
Grazie
Innanzitutto condoglianze.
Ritengo che la sospensione non si applichi ai trasferimenti per successione.
Buonasera sig. Notaio, ipotizzo che la mia domanda potrebbe essere fuori argomento, ma mi consenta di porgergliela ugualmente:
Premetto di non esser mai stato proprietario di nessun immobile.
In data 28/02/2020 ho fatto il rogito per l’acquisto di un’abitazione (prima casa), naturalmente mi sono recato in comune per il cambio di residenza, ma a causa del noto lockdown non mi è stato possibile eseguirlo nei rituali 15 gg (sono 15 anche con la pandemia?).
In breve, ad oggi, sebbene non ho ricevuto nessuna comunicazione (rata, sollecito di pagamento o altro), per sicurezza mi sono informato telefonicamente c/o l’ufficio tributi del mio comune, il quale mi riferiva che dovevo versare 18 mesi di IMU (il personale non mi è sembrato abbastanza aggiornato in materia) ….capisco che i termini sospesi riguardano le agevolazioni per la prima casa, ma effettivamente sono stato impossibilitato alla variazione di residenza, anche perché, abbiamo dovuto fare dei lavori di manutenzione durati diversi mesi a causa delle limitazioni scaturite della pandemia, che non consentivano comunque, “l’abitabilità” in quel nuovo alloggio (rifacimento bagni, pittura pareti etc etc).
Nel frattempo ho fatto il cambio di residenza.
Atteso quanto sopra, lei crede che si potrebbe evitare il pagamento (piuttosto esoso!) di questo unico IMU, che sembrerebbe correlato ai limiti temporali stabiliti per le agevolazioni in argomento?
La ringrazio infinitamente per il tempo che vorrà dedicarmi.
Temo purtroppo nel Suo caso – salvo diversi accordi con l’ente locale – l’IMU sia da pagare.
Come illustro in altri contributi nel sito infatti la sospensione COVID non riguarda l’IMU, la cui esenzione è collegata esclusivamente al requisito della residenza nell’immobile.
La necessità di eseguire dei lavori di manutenzione ad oggi non determina – in genere, ma sul punto verifichi sempre con il Comune – possibilità di chiedere la sospensione del tributo.
Buongiorno, ma grazie mille per la sua disponibilità .. a luglio del 2017 ho acquistato una prima casa, che ho venduto prima dei 5 anni cioè a marzo del 2021, a quanto ho capito, devo acquistare una prima casa prima del 31/12/2022 .. Posso approfittare a chiedere informazioni?
1) quando dovrei pagare di rimborso se non acquisto nulla? l’immobile l’ho pagato 125.000,00
2) posso acquistare una prima casa in spagna come se fosse in italia?
3) va bene anche acquistare una quota di una casa? mio marito ha la casa intestata a lui dove noi abbiamo la residenza .. potrei acquistare come prima casa a nome mio una quota della casa? tipo il 20%
Grazie mille delle risposte ..
Rispondo nell’ordine:
1) dipende dal valore catastale dell’immobile acquistato. Sul punto è necessario verificare l’atto di acquisto. Consiglio tuttavia un confronto diretto con l’Agenzia delle Entrate;
2) no;
3) va bene acquistare anche una quota basta che non sia risibile (suggerisco almeno 30%). Sottolineo che il bene che si riacquista per non decadere deve diventare abitazione principale.
Buonasera,
ho acquistato immobile con beneficio prima casa il 18/12/2020 con mutuo ipotecario godendo dei benefici Prima Casa.
Mentre mi è chiaro che i termini dei 18 mesi per il trasferimento della residenza sono sospesi con nuova decorrenza a partire dal 1.1.2022, non riesco a trovare alcun riferimento normativo in relazione ai temini di 12 mesi per il trasferimento della residenza per godere dell’imposta sostitutiva agevolata dello 0.25% invece del 2% sul mutuo ipotecario.
Nel mio caso, in mancanza del trasferimento entro 12 mesi, dovrei comunque pagare la differenza di imposta sostitutivo sul mutuo.
Grazie mille
E’ importante distinguere.
Il termine di 12 mesi relativo al mutuo non riguarda l’imposta sostitutiva ma la possibilità di detrarre gli interessi passivi; in pratica se entro 12 mesi quell’immobile non diventa abitazione principale l’imposta sostitutiva sarà sempre pari allo 0,25% ma non si potranno detrarre gli interessi passivi.
Caro Notaio Cosenza, mille grazie della puntuale risposta
Saluti
Di Matteo
Buonasera sera Sig Notaio ho acquistato una casa il 08/04/21 con agevolazioni prima casa. Devo installare un antifurto, devo installare dei motori per il raffrescamento posso usufruire ancora l’iva agevolata al 4%
Ritengo che non godano di IVA agevolata; in ogni caso il fornitore (che incassa l’IVA e la riversa all’Erario) saprà sicuramente dare un riscontro più preciso.
Salve,
ho venduto il 18/01/2021 la prima casa acquistata il 10/01/2010 pertanto sono trascorsi 11 anni.
Su questa prima casa pagai un’imposta di registro.
So che per utilizzare il credito dell’imposta di registro sulla nuova casa che acquisterò, devo riacquistarla entro 12 mesi dalla vendita. Quindi entro il 17/01/2022. Corretto???
La mia domanda quindi è se questo termine di 12 mesi, con l’emergenza Covid 19, sia stato prorogato e in caso affermativo, di quanto tempo.
Grazie per la cortese risposta.
Confermo che il termine di dodici mesi per il credito d’imposta è sospeso e ricomincia a decorrere dall’1.1.2022.
Salve io ho acquistato un immobile con rogito notarile in data 27/04/2020 e in data 27/10/2021 avrei la scadenza dei 18 mesi per trasferire la residenza.
Rientro nella nuova “legge” della sospensione dei 18 mesi? Se si da quando ripartono?
Grazie mille
Confermo che rientra nella sospensione; nell’articolo sopra tutte le nuove scadenze.
Salve,
ho acquistato il giorno 21/01/21 un immobile usufruendo delle agevolazioni di “prima casa” con la clausola che avrei venduto entro un anno l’immobile di mia proprietà attualmente oggetto delle medesime agevolazioni, ai sensi del comma 4 bis della nota 2 bis dell’art.1 della Tariffa allegata al DPR 131/1986.
Se ho ben capito, tale termine di un anno (21/01/22 nel mio caso) è stato prorogato al 01/01/2023; mi conferma?
Grazie mille in anticipo.
Confermo la proroga: ha tutto il 2022 per vendere.
Buonasera, ho acquistato casa il 22 settembre 2018, non ho fatto il passaggio della residenza e dovrei rientrare nero periodo dei 18 mesi. Volevo sapere, siccome ho venduto casa prima dei 5 anni, dovrò pagare imu e tari al comune? E L agenzia dell’entrate potrà sanzionarmi visto il mancato passaggio della residenza? Ultima domanda, dovrei acquistare entro il 2023 per mantenere le agevolazioni fiscali come prima casa. Grazie
Mi pare di comprendere lei abbia comprato una prima casa, l’abbia rivenduta ma senza spostare mai la residenza nel Comune.
In questo caso non opera la sospensione, l’Agenzia delle Entrate la farà decadere dalle agevolazioni richiedendo differenza più interessi e sanzioni.
Inoltre, io ho la partita iva, come professionista nello stesso comune dove esercito la mia attività a domicilio, può aiutarmi ad evitare le sensazioni? ed acquistando un altra prima casa entro un anno mi decade ugualmente ? Grazie tante
Circa il tema della partita IVA e dell’attività svolta nel Comune, l’agevolazione prima casa è possibile sia goduta a condizione che detto presupposto sia stato espressamente invocato nell’atto (si veda ordinanza Cassazione n. 17200/2019).
In breve se nell’atto Lei ha indicato che non era residente ma lavorava in quel Comune è a posto; se ha indicato che avrebbe spostato la residenza e non l’ha fatto (e ha rivenduto) sarà sanzionato.
Acquistando un’altra prima casa – nello scenario di cui sopra – non evita a mio avviso la decadenza con sanzione.
Buongiorno, ho venduto la prima casa nel marzo 2019, quindi la possibilità di recuperare il credito di imposta era fino a marzo 2020(su nuovo acquisto), ma con la pandemia sono state prorogate le scadenze ora, mi trovo ad acquistare nuovamente come prima casa(nel lasso di tempo trascorso mi trovavo in affitto) posso usufruire del credito di imposta della prima casa oppure sono fuori termine?
Il decorso del termine è sospeso da febbraio 2020; da quanto illustra dovrebbe ancora essere in tempo ma le suggerisco di verificare immediatamente con il Notaio che l’assisterà per la nuova compravendita.
Buongiorno,
ho acquistato la mia prima casa a luglio del 2018, dovrei rivenderla entro il 2021. Non sono ancora trascorsi i cinque anni anche se ho il diritto di abitazione principale da meno di tre anni.
l’immobile verrà venduto ad un prezzo superiore dell’acquisto, In questo caso dovrò pagare la plusvalenza e ovviamente restituire le imposte agevolate?
La plusvalenza si paga se l’immobile è stata la sua residenza principale per meno della metà del tempo trascorso fra acquisto e rivendita e non operano sospensioni.
Le agevolazioni prima casa sono perse (e quindi si deve restituire la differenza) se non ha spostato la residenza nel Comune o avendola spostata non riacquista un’altra abitazione principale, richiedendo sempre le agevolazioni, entro 12 mesi dalla vendita.
Buonasera.
Mi scusi avrei bisogno di un informazione,
ho venduto la prima abitazione a settembre 2020 prima dei cinque anni.
Per usufruire del credito di imposta e non pagare la differenza di imposta al 9% quando dovrei riacquistare la prima abitazione secondo quando stabilito dal decreto mille proroghe ?
Grazie per il chiarimento
Entro 31/12/2022, ma come sempre verifichi anche con il Notaio che ha curato la Sua vendita.
Buongiorno,
avendo acquistato la prima casa a giugno 2021, il termine di decorrenza dei 18 mesi per il trasferimento di residenza, decorre dal 1 gennaio 2022?
In sostanza, entro che data bisognerà fare il trasferimento di residenza presso l’abitazione per non perdere le agevolazioni prima casa?
Grazie e buon lavoro.
Confermo la decorrenza dall’1/01/2022 dei diciotto mesi per spostare la residenza ai fini delle agevolazioni prima casa.
L’IMU è invece dovuta in assenza di residenza.
Egregio Notaio,
ho acquistato nel 1983, dal costruttore, la prima casa pagando l’IVA agevolata. Tale abitazione è stata venduta nel maggio 2021.
Sono in procinto di acquistare, da un privato, una nuova prima casa.
La domanda è la seguente:
non avendo redditi, posso compensare in sede di rogito, l’ IVA a suo tempo versata con la tassa di registro dovuta per l’acquisto della nuova prima casa?.
Ringraziando per la risposta, Le porgo cordiali saluti.
Rossella
In tema di agevolazioni prima casa abbiamo una pagina dedicata:
https://www.notaiofabiocosenza.it/agevolazioni-prima-casa/
Da quanto scrive ritengo sia possibile la compensazione, ma Le suggerisco di confrontarsi direttamente con il Notaio incarico il quale, avendo tutta la documentazione necessaria, è il solo che può confermare o meno la circostanza.
Grazie Notaio.
Buongiorno
Ho venduto la mia prima casa il 28 maggio 2020
prima dei 5 anni .
Entro quando devo riacquistare perché quando ho chiamato in agenzia delle entrate mi hanno detto che la vendita della prima casa non rientra nel decreto mille proroghe.
Grazie ?
A me risulta Lei abbia tempo entro il 31/12/2022; tuttavia suggerisco di riverificare direttamente con l’Agenzia delle Entrate, se Le hanno fornito un riscontro diverso ci deve essere un motivo nel Suo specifico caso.
Egregio notaio buonasera, mio figlio ha venduto ad aprile 2021, nel frattempo ha effettuato un preliminare, potrebbe rogitare entro il 31/12/2022? Ma se si rogita dopo tale data quali sono le penalità da pagare oltre alla differenza tra il 2 e il 9 % relativo all’imposta di registro, l’imposta catastale e quella ipotecaria?
Grazie.
Se non ricompra entro il 31/12/2022 e non si autodenuncia oltre differenza 2% e 9% oltre interessi legali (e differente base di calcolo: 115,5 contro 126,00 * rendita catastale) vi sarà anche la sanzione pari al 30%.
buonasera, ho acquistato prima casa il 11/12/19 e l’ho venduta il 03/12/20. ho generato una plusvalenza. qual è il termine per acquistare una nuova prima casa per non far decadere le agevolazione e non incorrere nella sanzione? grazie
La plusvalenza – se dovuta – va pagata a prescindere dalla sospensione COVID.
Il termine annuale per il riacquisto è sospeso da febbraio 2020 e ricomincerà a decorrere dall’1.1.2022.
EGR. Notaio Cosenza, non mi è chiaro se va fatta comunque una qualunque richiesta/dichiarazione/comunicazione all’agenzia delle entrate per usufruire della sospensione al 31/12/21 per l’alienazione della prima casa preposseduta, o se è tutto ‘in automatico’ in quanto previsto dalla legge.
La ringrazio
La sospensione dei termini opera automaticamente, non occorre comunicazione.
Buongiorno io ho venduto la casa a fine febbraio 2021 prima dei 5 anni. Da quello che leggo quindi posso comprare una nuova casa entro il 1 gennaio 2023 e portare la residenza entro 18 mesi dall’acquisto? Ma và tutto in automatico ho devo fare delle richieste o una domanda per esempio all’agenzia dell’entrare? Oppure nel mio atto di vendita ci.doveva.essere scritto che chiedevo la proroga per il covid?Grazie mille per la delucidazione.
Nell’ordine:
– confermo entro 31 dicembre 2022 e residenza entro ulteriori 18 mesi;
– è tutto automatico;
– la decisione di inserire nell’atto di vendita eventuali note spetta al Notaio rogante e ovviamente sul punto non entro nel merito.
Buongiorno e grazie in anticipo della risposta. Dato che sembra verrà prolungato lo stato d’emergenza a marzo 2022, si sa già se ci sarà un’ulteriore sospensione dei termini per acquisto dì immobile prima casa (parlo del caso dì vendita prima dei 5 anni e riacquisto entro un anno)? Il prolungamento della sospensione nel 2021, quando è stata resa nota? Prima della precedente scadenza 31/12/2020 oppure dopo? Grazie mille
Non ci sono ancora novità sul punto.
L’attuale proroga fu inserita nel cosiddetto “Decreto Milleproroghe” di fine febbraio; personalmente credo che un’ulteriore proroga non sia così automatica.
Buonasera,
ho acquistato una prima casa a Maggio 2008 e una seconda casa nel medesimo comune a Febbraio 2021. E’ corretto che per non perdere l’agevolazione prima casa anche sulla seconda casa io ho tempo fino al dicembre 2022 per vendere la casa acquistata a Maggio 2008?
Grazie mille
E’ corretto, scadenza 31/12/2022.
Buonasera,
ho acquistato la mia prima casa in data 07/06/2021usufruendo delle relative agevolazioni; dovendo ancora trasferire la residenza, leggevo che i termini per tale operazione erano stati prorogati, a far data dal 01/01/2022, di ulteriori 12/18 mesi.
Tale proroga è da intendersi valida anche ai fini dello sgravio degli interessi del mutuo contratto contestualmente all’acquisto?
Ringraziando anticipatamente , la saluto.
No, la detrazione degli interessi del mutuo dipende dalla circostanza che si tratti di abitazione principale.
Buongiorno
Sono proprietario di un appartamento come prima casa. In data 11/03/2021 ho acquistato un mini appartamento adiacente al mio vincolandomi nell’atto ad unire i due immobili per farli diventare unica abitazione prima casa pertanto ho goduto della riduzione dell’imposta al 2%.
A causa della penuria di tecnici e maestranze a causa del Covid19 prima e del Bonus 110% dopo, molto probabilmente non riuscirò ad effettuare i lavori di unione entro la scadenza dell’anno dall’acquisto (11/03/2022).
Il mio caso può rientrare nelle proroghe concesse causa Covid19?
Entro quando devo necessariamente terminare tutti i lavori?
E’ possibile intanto avviarli ed eventualmente terminarli oltre la scadenza senza incorrere in sanzioni?
Ringrazio anticipatamente per la cortese risposta e disponibilità.
In assenza di indicazioni normative si ritiene che la fusione debba essere perfezionata entro anni tre; sottolineo questa è solo una posizione dottrinale, su cui l’Agenzia delle Entrate potrebbe non concordare.
La normativa eccezionale in tema prima casa promulgata per il COVID non prevede il caso in oggetto per cui ritengo non operi la sospensione.
Buongiorno,
Ho acquistato un appartamento il 3 giugno 2020 come prima casa e non ero mai stato proprietario di altre case. A causa di vicende familiari ( lunga malattia di mia madre, morta in estate 2021) ho potuto spostare la mia residenza dalla casa di mia madre a quella da me acquistata nel 2020 solamente 2 settimane fa. La mia domanda è questa: nel periodo dal 3 giugno 2020 a inizio novembre 2021 dovrei pagare l’IMU sulla prima casa dal momento che non avevo ancora cambiato residenza? Grazie
Sì, deve essere pagata, salvo indicazioni contrarie dell’ente locale (che ritengo improbabili).
Grazie per la celere e precisa risposta. A questo punto quindi, essendo scaduti i termini per l’f24, non mi resta che il ravvedimento operoso per pagare? Grazie ancora
Confermo; suggerisco comunque un passaggio in Comune per valutare se hanno previsto moratorie.
Buona domenica
Buongiorno ho venduto la prima casa a luglio 2020 , dopo 10 anni averla acquistata, che succede se passati i 12 mesi non ho acquistato in altra casa? Se ho un compromesso registrato vale per non perdere le agevolazioni prima casa?
Perde semplicemente il credito d’imposta (se non riacquista entro 31/12/2022), ma non ci sono ricadute sulle agevolazioni prima casa.
Il compromesso registrato è irrilevante.
Per cui la scadenza non è luglio 2022 cioè dopo 12 mesi esatti dal rogito ma 31-12-22?
Il termine è sospeso da febbraio 2020; per tutte le operazioni successive e – ad oggi – fino al 31 dicembre 2021 ricomincia a decorrere, da zero, dall’1 gennaio 2022.
Buonasera,
ho acquistato all’asta tramite liquidatore due immobili da unificare per rendere unico l’immobile e renderlo prima casa. Sull’atto c’è scritto che entro 12 mesi devo trasferire la residenza.
Rientro anche io nella sospensione del mille proroghe?
Grazie
La sospensione del termine per lo spostamento della residenza opera anche in questo caso.
Salve notaio. Il 1 aprile 2021 mi è stato donato da mia madre un immobile. Leggendo le varie proroghe entro quanto tempo devo trasferire la residenza nel comune dove è ubicato l immobile per non perdere i benefici prima casa? Grazie
Entro 18 mesi dal 31 marzo 2022.
Grazie. Quindi praticamente il conteggio dei mesi è stato bloccato e parte alla scadenza della proroga. Ossia dal 31 03 2022.. Giusto?
Esatto.
buonasera, il decreto “covid ” che sospende i termini relativi alle scadenze prima casa vale anche per il calcolo del tempo in cui si è dimorati come abitazione principale ai fini dell’esenzione delle plusvalenze in caso di vendita? cioè il tempo di sospensione termini 2/2020-12/2021 non deve essere considerato ai fini del conteggio del maggior tempo di residenza dall’acquisto alla vendita se ovviamente fatta prima dei 5 anni?
Sul tema specifico (abitazione principale per plusvalenza) non ci sono deroghe al regime ordinario.
Buonasera notaio,
Avendo acquistato la prima casa il 6 febb 2020, che scadenza ho per il cambio residenza?
In teoria era agosto2021, ho proroghe? Da quanto vedo, non per la tassa Imu.
Grazie in anticipo
Ai fini IMU non c’è sospensione.
Buonasera, ci sono probabilità che ci sia un ulteriore proroga per le agevolazioni prima casa anche dopo il 31/12? Grazie
Circola questa ipotesi alla luce delle speculazioni circa la proroga dello stato di emergenza; al momento non vi sono certezze.
Salve, ho un quesito contorto. Io e mio marito abbiamo costruito una nuova casa su un terreno in comproprietà su un comune diverso in quello in cui abitiamo. La casa è stata accatastata in data 18/06/2019. Solo a mio marito sono state rilasciate fatture con IVA 4% con agevolazione prima casa di materiali e manodopera. Io ho venduto la mia prima casa (intestata solo a me) sita in un comune diverso di quello della nuova casa in data 09/12/2020. Mio marito per usufruire l’agevolazione del 4% avrebbe dovuto procedere con il cambio di residenza, ma il covid, il lockdown, approfittando delle 2 sospensioni dei termini per le agevolazioni prima casa e problemi di salute di mio marito a tutt’oggi non abbiamo ancora provveduto al cambio di residenza presso la nuova casa. Domanda: secondo i miei calcoli, visti i vari termini di scadenza e per ultimo il 31/12/2021 mio marito dovrebbe effettuare il cambio di residenza entro il 18/10/2022. Sbaglio? ed io devo farlo ? La ringrazio anticipatamente.
Entrambi a mio avviso dovete spostare la residenza.
Confermo la sospensione del termine – 18 mesi – a decorrere da febbraio 2020 per il cambio della residenza, con ripartenza da 01.01.2022.
Buonasera, ho acquistato una casa il 1/10/2020 con la tassazione agevolata prima casa avendo già una prima casa con l’intenzione di venderla. Al momento ancora non sono riuscito, ma se ho capito bene, ho un tempo più lungo per provare a venderla. Potrebbe indicarmi il tempo massimo? Altrimenti per sanare la cosa dovrò fare il ravvedimento operoso e pagare la tassazione superiore per la casa acquistata, ma entro quali termini?
La ringrazio anticipatamente
Il termine annuale come indicato nell’articolo è sospeso e ricomincia a decorrere dall’1.1.2022.
Buonasera, ho venduto casa 15/luglio 2021 immobile acquistato luglio 2011, ora ricompro casa a settembre 2022, dal costruttore. Posso recuperare l’Iva scaglionandola ,in 10 anni iniziando dal 2023. Il totale DELL’IVA Pagata a luglio 2011 è di 11.800 euro.faccio presente che non ho nessun immobile su tutto il territorio nazionale né in quote né donazioni, grazie
Può recuperare il minor valore fra quanto allora pagato e oggi da pagare: sulle modalità può verificarle con il Suo commercialista.
buon pomeriggio .
entro quanto tempo riesco ad ottenere un mutuo acquisto prima casa, dopo averla acquistato con risorse proprie in data 10/10/2020 considerando il decreto MILLEPROROGHE?
Temo il termine di 12 mesi non sia stato prorogato.
Buonasera, ho venduto un immobile acquistato con agevolazione prima casa nel mese di Marzo 2021, quindi ho 12 mesi fino a fine Febbraio 2022 per riacquistare un immobile adibito ad abitazione principale, oppure c’è una proroga fino al 31.12.2022?
Grazie
Confermo proroga al 31.12.2022.
Buonasera Notaio,
Ho acquistato casa il 16/04/2019 con le agevolazioni prima casa, dichiarando in fase di rogito di rivendere la precedente acquistata anch’essa con agevolazione prima casa entro i 12 mesi, ma vista l’attuale situazione ancora non sono riuscito a rivendere la casa, di conseguenza al momento mi ritrovo con 2 immobili con agevolazione prima casa, in considerazione dell’acquisto del 16/04/2019 entro quando dovrei rivendere immobile acquistato precedentemente?
Fino a che data eventualmente Agenzia delle entrate ha per contestarmi ed inviarmi accertamento per decadenza agevolazione prima casa….?
Mille grazie
Antonio
Ad oggi la scadenza per Lei è febbraio 2022.
L’Agenzia delle Entrate a decorrere dalla scadenza del termine può fare partire l’accertamento.
Buona sera Dottore , ho acquistato in Liguria una seconda casa con atto notarile del 09/02/2021 e con agevolazioni prima casa . Mi conferma che dovro’ portare la residenza in Liguria entro il 30/06/2023 , anche se l’ attuale prima casa in Lombardia non la vendero’ ? In pratica abitero’ in Liguria x circa 7 mesi l’ anno e in Lombardia x i rimanenti 5 mesi . Potrebbero sorgere dei problemi con l’ Agenzia delle Entrate ? O con i 2 comuni per il pagamento dell’ IMU ? Distinti saluti Dario
Ci sono vari spunti da affrontare.
Se si è acquistato una seconda “prima casa” la precedente deve essere ceduta (ad oggi) entro il 31/12/2022.
Se non si vende la precedente “prima casa” si decade dalle agevolazioni richieste per il nuovo acquisto.
Per godere delle agevolazioni prima casa oltre a rivendere la precedente si dovrà spostare la residenza nel Comune in cui trova il nuovo immobile.
Sull’immobile in cui non si risiede si paga l’IMU.
La ringrazio per la risposta , e volevo sapere quanto segue :
l’ attuale prima casa l’ ho ereditata dopo la morte dei miei genitori lo scoro anno , e sinceramente pensavo , anzi mi era stato detto , che era sufficiente portare la residenza in Liguria anche senza vendere la casa in Lombardia per avere i requisiti necessari ad ottenere l’ imposta di registro al 2 % invece del 9 % …. ma dalla sua risposta si evince che cio’ non e’ possibile .
Comunque la ringrazio davvero tanto per avermi dato questa informazione .
A questo punto come posso versare la differenza mancante ( 2 % – 9% ) ? Dovro’ pagare anche una sanzione ? Le ricordo che l’ atto notarile e’ avvenuto il 09/02/2021
Buona serata
Dario Asti
Se l’attuale prima casa ha provenienza ereditaria confermo che non deve essere rivenduta, come illustro in questa pagina:
https://www.notaiofabiocosenza.it/agevolazioni-prima-casa/
Buona sera illustre notaio..chiedo principalmente scusa per il disturbo io ho comprato una casa all’asta con decreto firmato dal giudice il 10/12/2019 ancora oggi non ho passato la residenza come prima casa Per usufruire delle agevolazioni fiscali … sono ancora in tempo e quanto tempo ho ancora grazie per la sua risposta Cordiali saluti Daniela
Premesso che dovrei nel dettaglio come si dice “vedere le carte” nel Suo caso ipotizzerei circa 15 mesi a decorrere dall’1.1.2022.
Buonasera notaio,
sto vendendo una casa in Puglia il cui rogito deve avvenire entro il 31/12(2021 affichè l’acquirente ( 35 enne) possa iusufruire delle agevolazioni mutuo prima casa. Siamo in attesa della vidimazione della Consap per poter procedere al rogito.
E’ possibile spostare il rogito a gennaio 2022 visto il prolungarsi dello stato di emergenza al 31 marzo 2022?
E, in caso la vidimazione non arrivasse in tempi utili per l’effetuazione del rogito entro il 31/12/2021 può comunque essere fatto a gennaio 22, visto che il non adempimento nei termini stabiliti non dipende da noi? Grazie mille
Al momento non vi è stata proroga della disciplina di cui al decreto sostegni bis.
Gentilissimi, avrei un po’ di domande. Ho acquistato diedi anni fa un appartamento come le agevolazioni prima casa. Nel giugno 2021 ho acquistato un altro appartamento con le stesse agevolazioni e con l’impegno di vendere o donare l’altro nel giro di un anno.
1) di norma dovrei vendere entro giugno del 2022, ma mi sembra di aver capito che, in virtù del milleproroghe, avrei tempo fino a fine dicembre 2022. È esatto?
2) qualora non riuscissi a vendere, dovrei pagare le differenze di imposta per la nuova casa o per la precedente? Potrei scegliere?
3) qual è il costo che affronterei per un appartamento che ha un valore catastale di 950 euro?
Grazie in anticipo
Nell’ordine:
1) confermo
2) non si può scegliere, la decadenza investe la nuova casa;
3) sul punto suggerisco di contattare il Collega che ha stipulato l’atto a giugno 2021 in quanto ha tutti i riferimenti esatti (IVA, non IVA, importo mutuo, categoria dei beni acquistati, etc..).
Buongiorno,
A giugno 21019 ho venduto, prima dei 5 anni, un immobile acquistato con agevolazioni prima casa, quanto tempo ho ancora a disposizione per acquistare un altro immobile usufruendo sempre delle agevolazioni ?
Grazie
Indicativamente ancora non più di 3 mesi.
Grazie Notaio, indicativamente dovrei fare l’atto entro il 18 Aprile circa, avendo venduto l’altra il 20/06/2019, giusto? A meno che non ci siano ulteriori proroghe.
Grazie
Saluti
Mi risulta nei termini, per conferma anche al Collega che L’assisterà nella vendita.
Salve! ho acquistato la prima casa il 16.10.2020 ma non ho ancora trasferito la residenza. Con la sospensione per l’emergenza covid quando scadono i 18 mesi per poter trasferire la residenza nella abitazione acquistata? occorre richiedere la proroga (a quale ufficio in caso) o i termini sono sospesi a prescindere?
Il termine scade il 30 giugno 2023.
La sospensione opera d’ufficio, non occorre avanzare richiesta.
Ricordo che nel mentre sull’immobile si pagherà comunque l’IMU.
Buongiorno. E’ possibile che ci sia un ulteriore slittamento dei termini per il cambio residenza?
Ad ora i conteggi erano bloccati fino al 31/12/2021. Ci potrebbe essere un decreto mille proroghe 2022 che blocca ulteriormente i conteggi? Grazie
Ad oggi non risultano proroghe.
Avendo comprato l’immobile il data 01/03/2019 quando dovrò fare il cambio residenza? Nel caso non riuscissi nei tempi previsti (demolizione con ricostruzione) cosa succede?
Grazie mille
Entro 18 mesi dal rogito, considerando tuttavia che il periodo è sospeso fra febbraio 2020 e dicembre 2021.
Nel caso non riuscissi nei tempi previsti (demolizione con ricostruzione) cosa succede?
Grazie mille
Decade dalle agevolazioni prima casa godute dovendo versare le imposte come seconda casa oltre sanzioni.
Fa fede la data in cui è stato registrato il rogito?
grazie
La data dell’atto.
Buonasera, ho acquistato un’abitazione con requisito prima casa in gennaio del 2020, quanto tempo ho per rivendere la mia prima casa acquistata in precedenza?
Grazie
Indicativamente entro 01.11.2022.
Buona sera notaio vorrei farle questa domanda io e mia moglie, abbiamo venduto la casa prima dei cinque anni dall’acquisto a settembre 2021 usufruendo delle agevolazioni, e stiamo acquistando una nuova costruzione che però aimè non sarà finita prima dei due anni. Vorrei sapere perderemo le agevolazioni soprattutto con l’emergenza covid perché ho letto che per le nuove costruzioni l’agenzia delle entrate da un massimo di 3 anni sarà vero grazie
Confermo che se non ricomprate entro 31.12.2022 perdete le agevolazioni.
Buongiorno,
Ho venduto la mia prima casa prima dei 5 anni nel 15 ottobre 2020 sto acquistando nuova costruzione però stanno in ritardo dovrei stipulare aprile 2022 rientro nei tempi?
Grazie
Ad oggi sì.
errata corrige
buongiono vorrei fare questa domanda ho comprato casa con rogito il 27/07/2021,l’appartamnto attualmente e’ occupato da inquilino moroso con sfratto bloccato sino al 31/12/2021,quindi non mi e’ possibile prendere la residenza entro l’anno per usufruire delle detrazioni dellle spese e interessi passivi del mutuo come prima casa .esiste una proroga che mi permetta di non perdere queste agevolazioni?Grazie mille
Al momento non ci sono più proroghe, tutto è ripartito dall’1.01.2022.
buonasera ,mi scusi per chiarire ,quindi entro che data devo prendere la residenza per non perdere le detrazioni sul 730 degl’interessi passivi del mutuo,considerando il blocco degli sfratti sino al 31/12/2021? grazie mille
Entro 12 mesi dall’acquisto.
Buongiorno Notaio ,
ho acquistato la prima casa il 09/02/2021 e per usufruire dei vantaggi fiscali dovrei portare la residenza entro 18 mesi . Mi sembra che il governo abbia prorogato lo stato di emergenza al 31/03/2022 , cio’ significa che i 18 mesi decorrono da questa data ?
No. Scaduto al 31/12/2021.
E quindi significa che avendo acquistato la prima casa in data 09/02/2021 dovro’ portare la residenza entro il 30/06/2023 ?
Esatto. Sul punto consiglio tuttavia di confrontarsi anche con il Collega che L’ha assistita nella stipula.
Buongiorno,
ho acquistato all’asta tramite liquidatore il 21/04/2021 due immobili da unificare per rendere unico l’immobile e renderlo prima casa. Sull’atto c’è scritto che entro 12 mesi devo trasferire la residenza.
Rientro anche io nella sospensione del mille proroghe? Quanto tempo mi rimane ora?
Grazie
Confermo che rientra nella sospensione. I termini hanno ripreso a decorrere dall’1.01.2022.
Buongiorno Notaio,
sull’atto c’e’ scritto 12 mesi per il trasferimento di residenza….. questo è dovuto perchè ho fatto il mutuo?
grazie
E’ il termine da rispettare per potere godere delle detrazioni degli interessi passivi.
Buongiorno,
Io ho acquistato una casa usufruendo dei benefici di prima casa nel 2017, ho rivenduto il 1 marzo 2021 prima della scadenza del quinquiennio. Ho comprato il terreno sul quale sto costruendo casa il 30 marzo 2021. Quale sarebbe il termine ultimo per la costruzione? Rientro per caso nella casistica della sospensione?
A mio avviso entro 31.12.2022. Ha verificato la circostanza con il Collega che L’ha assistita nell’operazione?
Ho chiesto precisazioni ulteriori nel leggere oggi questa pagina, non aveva nemmeno accennato alla sospensione, consiglia di sentire direttamente l’agenzia delle entrate?
Sicuramente un passaggio all’Agenzia delle Entrate può essere utile, portando con sé copia di atto di acquisto terreno e precedente vendita.
Ho contattato telefonicamente l’agenzia delle entrate, è corretta la Sua interpretazione. Grazie mille
Grazie per avere condiviso l’informazione. Buon fine settimana.
Ho venduto un immobile acquistato con benefici prima casa a luglio 2021 dopo 10 anni per trasferimento in altro comune. Sto cercando di acquistare nell’altro comune con difficoltà. Potrò usufruire dei benefici prima casa o ho un termine entro il quale devo effettuare il nuovo acquisto?
Può usufruire dei benefici prima casa senza limiti.
Per usufruire invece del credito d’imposta deve riacquistare entro 12 mesi a partire dal 31 marzo 2022.
Buongiorno, chiedo cortesemente info: ho acquistato con agevolazioni prima casa il 22-01-2021…. Quando scadono i 18 mesi per spostare la residenza? Abito nello stesso comune dove ho acquistato la casa. Vivo ancora con i miei genitori attualmente. Grazie
Se abita nello stesso Comune non ha necessità di spostare la residenza; ovviamente fino a quando non sposta la residenza nella nuova casa su questa paga l’IMU.
Buongiorno,
io ho costruito casa su un appezzamento di terra di mia proprietà.
in quel caso la residenza va spostata 6 mesi dopo la chiusura lavori: corretto?
la proroga del cambio residenza vale in questo caso?
Se la casa è stata costruita la rilevanza della residenza è solo ai fini IMU.
Buongiorno Notaio
Ho acquistato un immobile all’asta, con decreto di traferimento del 06/10/2020, come prima casa.
Considerando le sospensioni caisa COVID-19 entro e non essendo ancora riuscito a prendere possesso dell’immobile.
Entro quando devo trasferire la resisenza, per non perdere le agevolazioji prima casa?
Grazie
Entro 18 mesi dal 31 marzo 2022.
Buongiorno notaio, ho acquistato una seconda casa con agevolazioni prima casa in data 21/01/2021.
Entro quanto tempo dovrò spostare la residenza?
Posso scaricare dal 730 gli interessi passivi e spese notarili per l’acquisto pur non avendo spostato la residenza? Grazie
Entro 18 mesi.
La detrazione di interessi passivi e spese notarili (per il mutuo) è collegata alla circostanza che sia abitazione principale.
Buongiorno notaio io ho comprato casa a novembre 2020 con annesso mutuo.
Per il cambio residenza ho tempo 12 mesi dal rogito avendo fatto mutuo vero?
Quindi ho tempo da 1 aprile 2022 fino al 1 aprile 2023 giusto?
Chiedo a lei perché il mio notaio non sa darmi risposta sicura.
La ringrazio.
Il termine per spostare la residenza nel Comune ai fini delle agevolazioni prima casa è di 18 mesi e nel Suo caso risulta sospeso fino al 30 marzo 2022.
Ai fini invece delle detrazioni degli interessi passivi del mutuo il termine è di 12 mesi e la norma sul punto non è chiara, pertanto ritengo non sia stato sospeso.
Buona sera Dottore , ho acquistato in Liguria una seconda casa con atto notarile del 09/02/2021 e con agevolazioni prima casa . Entro quando dovrei portare la residenza in Liguria ? ( attualmente risiedo in Lombardia )
Inoltre gradirei sapere se anche mia moglie ( siamo in separazione di beni ) e’ obbligata a portare la residenza in Liguria al fine di ottenere i benefici fiscali .
Distinti saluti Dario
Nell’ordine:
1. diciotto mesi dal 30 marzo 2022;
2. no, se il bene è solo Suo, ma se avete più immobili anche intestati separatamente pagherete l’IMU su tutti salvo uno.
Buongiorno notaio,ho venduto a marzo 2021 appartamento acquistato nel2018 con Iva 4%
Entro quando devo riacquistare per non perdere le agevolazioni prima casa?
L’iva versata posso recuperarla in fase di dichiarazione dei redditi?
Grazie mille
A ottobre dovrei acquistare una nuova costruzione
Un anno dal 30 marzo 2022.
Per il recupero IVA in dichiarazione dei redditi dipende dalla Sua dichiarazione dei redditi e dal profilo fiscale del nuovo acquisto.
Salve notaio ho venduto casa a GIUGNO 2021 (casa acquistata nel 2014).
Sto per acquistare casa nuova costruzione e si spera entro l’anno di stipulare.
Per non perdere il credito d’imposta agevolazione iva prima casa ENTRO QUALE DATA ULTIMA DOVREI NECESSARIAMENTE STIPULARE?
grazie
30 marzo 2023, ma suggerisco di verificare con il Notaio che incaricherà per l’acquisto.
Buongiorno Notaio, ho acquistato un rustico all’asta il 31 ottobre 2021 come prima casa . Entro 18 mesi a partire da tale data dovevo portare la mia residenza. Tra Covid e le imprese sempre impegnate con il 110% non sono ancora riuscita ad iniziare i lavori di ristrutturazione. Esiste una proproga per prendere la residenza a lavori effettuati.
Grazie mille per il gentile riscontro.
I termini anche per la residenza erano sospesi fino al 31 marzo 2022.
quindi io posso partire a contare i 18 mesi per portare la mia residenza da tale data quindi fino a settembre 2023 ?
grazie mille
Confermo.
Buongiorno,io ho acquistato la mia seconda casa con le agevolazioni “prima casa” a gennaio 2020…solo orasono riuscita a vendere la prima casa,a novembre ci sarà il rogito e ho ricevuto da pochi giorni la cartella esattoriale ….ho perso le agevolazioni?sono fuori dai termini delle proroghe x il covid?
Grazie mille !
Bisognerebbe verificare i due atti e la cartella; sono certo il Collega presso cui ha stipulato potrà esserLe di aiuto.
Buongiorno,
la sospensione dei termini per il cambio di residenza deve essere esplicita nell’ atto? Se nell’atto, fatto il giorno 19 Novembre 2020, è riportato che mi impegno da oggi a traferire la residenza, è comunque valida la proroga dei termini? Ho quindi tempo fino ad Ottobre 2023? Grazie mille!
Ritengo che la sospensione operi anche senza esplicitazione in atto, ma è la mia personale posizione.
Arrischio a dire che sarei però sorpreso del contrario.
Grazie mille per la risposta velocissima.
Secondo Lei chi potrebbe confermare o meno questa ipotesi?
Grazie ancora.
Due strade:
a) più complessa e sicura: interpello;
b) più semplice ma meno certa: chiedere direttamente all’ufficio locale dell’Agenzia delle Entrate.
Buonasera, ho acquistato una seconda casa nel settembre 2020 con agevolazioni prima casa, con l’impegno nel vendere l’altra. Ad oggi non ho ancora effettuato il cambio residenza (i lavori sono stati più lunghi del previsto) e nemmeno la vendita dell’altra abitazione. Rientro nel decreto milleproroghe, quindi ho tempio fino al 1/07/2023? oppure no?
Grazie
Nel suo caso operano i termini di sospensione, attenzione ovviamente alla scadenza.
Grazie mille della risposta! 12 mesi a partire dal 01/04/2022 per la vendita e 18 mesi per il cambio residenza, è corretto?
Confermo, ovviamente l’IMU è dovuta in assenza di residenza.
Pregiatissimo Notaio, ho acquistato all’asta un immobile con benefici prima casa. Il decreto di trasferimento è stato emesso il 22 luglio 2019. Desidero sapere entro quale termine devo trasferire la residenza nel comune in cui si trova l’immobile acquistato. Essendo tale immobile intercluso, in attesa del provvedimento del Tribunale, desidero sapere se, come mi pare di aver compreso, è sufficiente che la residenza sia trasferita nel comune in cui è sito l’immobile e non necessariamente nel medesimo immobile. La ringrazio e le porgo cordiali saluti.
Entro 18 mesi dal decreto, ma verifichi in Tribunale.
Confermo la residenza deve essere nel Comune e non necessariamente nell’immobile.
La ringrazio per la cortese risposta.
Buonasera Notaio, ho acquistato un immobile nel gennaio 2022 con benefici prima casa e garanzia consap sul mutuo, che prevede il cambio di residenza entro 18 mesi dall’acquisto. Vorrei sapere se la sospensione dei termini per il cambio di residenza con il decreto milleproroghe si estende anche sulla garanzia consap.
La sospensione è totale, suggerisco però di scrivere a Consap per conferma (sono estremamente disponibili e pubblicamente sottolineo la circostanza per rendere loro merito).
Grazie mille Notaio per la risposta e il suggerimento.
Gentilissimo notaio Cosenza, buonasera.
Io ho acquistato casa nel giugno 2019, la casa in questione era in affitto. Il ragazzo che era dentro se ne è andato nel settembre 2020. Questo ragazzo purtroppo prima di andarsene mi ha lasciato la casa inabitabile. Poi tra covid e lavori da fare e soprattutto non trovavo qualcuno disponibile a farmi i lavori in casa, sono stato costretto a fare la residenza soltanto nel giugno 2022. Nel mio caso rientro come nei benefici fiscali, cioè a recuperare gli interessi del mutuo? Il Caf fin ora me lo ha sempre negato.
Cordiali saluti
Non è possibile recuperare gli interessi passivi in assenza di residenza.
Buona sera Dottore , sono proprietario di una casa in Liguria ( prima casa ) , mentre mia moglie e’ proprietaria di una casa in Lombardia ( prima casa ) . Quest’ anno io ho portato la residenza in Liguria , mentre mia moglie ha mantenuto la residenza in Lombardia , e gradirei conoscere se e’ corretto non pagare l’ IMU su entrambe le case .
Distinti saluti
Se ciascuno è proprietario esclusivo dell’immobile in cui abita ed effettivamente vi risiede con le norme attuali è corretto non pagare l’IMU.
Egregio Notaio,
Le chiedo con urgenza un Suo parere sulla seguente questione, avendo appuntamento domani in Comune.
Ho acquistato a gennaio 2020 un immobile omettendo di effettuare il trasferimento di residenza prima casa a causa del covid, trovandomi bloccata in altra regione fino a giugno 2020. A giugno ho contatto il Comune telefonicamente per effetuare il cambio di residenza, spiegando di essere nell’impossibilità oggettiva di recarmi a Milano, attesa la chiusura delle Regioni. Mi hanno fissato l’appuntamento a gennaio 2021 (data in cui ho effettuato il trasferimento). Mi è ora arrivato accertamento IMU.
Posso difedermi sostenendo che il mancato trasferimento della residenza è dipeso da causa di forza maggiore dovuta all’emergenza sanitaria a me non imputabile?
Preciso che, contestualmente all’acquisto della prima casa per la quale mi viene richiesto l’accertamento IMU, io ho alienato la casa precedente in cui risiedevo e che, quindi, mi trovavo nella condizione di risiedere in una casa che non era mia (ed era adibita a Studio legale) e che, peraltro, nell’arco temporale da gennaio 2020 a gennaio 2021 io non risultavo avere nessuna prima casa.
MFP
A mio avviso non opera la causa di forza maggiore.